Что входит в мероприятия по уборке территории многоквартирного дома, чья это обязанность?

foto32678-1Вопрос качества уборки территории многоквартирного дома волнует многих собственников такого жилья.

Чтобы понять, в полном ли объеме выполняются работы, кто за них несет ответственность, что входит в перечень необходимых процедур и не только, нужно изучать нормативные акты и законы, призванные контролировать эти процессы.

Об этом и не только читайте в статье.

Законодательство

Уборка многоквартирного дома не может выполняться по личному усмотрению УК или иного ответственного лица. На законодательном уровне приняты нормативные акты, регулирующие этот процесс.

Перечень постановлений и законов:

Кроме того, в каждом регионе приняты документы, уточняющие или расширяющие государственные постановления.

Что относится к придомовой площади МКД?

К ней относится пространство, которое закреплено за одним или несколькими объектами. Точный метраж прописан в кадастровом реестре. При наличии сомнений, жильцы могут подать заявку в этот государственный орган и получить необходимую выписку.

foto32678-2На территории могут располагаться различные объекты, среди которых:

  1. Подстанции (газовые и электрические).
  2. Парковочные места.
  3. Детские площадки.
  4. Мусоросборники.
  5. Скверы и не только.

Кто должен убирать?

Территория многоквартирного дома предназначена для общественного пользования. Следить за порядком на ней должны сторонние организации. Если дом относится к управляющей компании, то это обязанность находится в их компетенции.



Дом и придомовая территория – это единый комплекс, который обслуживается одним ТСЖ или ЖКС. Его директор на основании заключенного с собственниками договора, нанимает работников, ответственных за уборку придомовой территории.

Когда домом управляют сами жильцы, создав независимое товарищество, им придется самостоятельно заниматься поиском подрядной организации, которая будет выполнять необходимые работы.

Нормативы

Регулярная уборка территории многоквартирного дома включает в себя следующий перечень обязательных работ:

  • сбор мусора;
  • очистка и мытье урн, расположенных рядом с подъездом;
  • уборка крыльца и входной группы;
  • очищение от мусора парковок, тротуаров, пешеходных дорожек;
  • прочистка металлической решетки, расположенной около подъезда;
  • уход за газоном и другой растительностью.

Основной перечень работ видоизменяется и дополняется, в зависимости от времени года и объектов, расположенных на территории дома.

К дополнительным услугам, которые могут оказывать УК, относятся:

  • благоустройство участка;
  • декорирование ландшафтного дизайна и поддержание его чистоты;
  • посадка новой растительности;
  • возведение архитектурных элементов и пр.

Периодичность

Периодичность уборки должна соблюдаться. Если исполняющая организация игнорирует этот пункт, она выполняет свои обязанности не в полной мере. Согласно принятым нормативам, территория многоквартирного дома должна убираться 1 раз в сутки.

Зимой, во время снегопада, обработку придомовой территории проводят чаще. Расчистка снега выполняется 2 раза за смену.

Тротуары и дороги, по которым передвигаются люди, посыпают песком или солью не реже 1 раза в сутки. Это особенно актуально в период гололедицы.

Особенности работ в разное время года

В зависимости от времени года, перечень выполняемых работ будет отличаться. Особенности летней уборки:

  1. foto32678-4Подметание территории, прилегающей к дому.
  2. Полив тротуаров и дорожек, при условии, что температура воздуха держится выше 30 градусов.
  3. Сбор мусора.
  4. Ухода за насаждениями: деревьями, кустарниками, газонами и клумбами.
  5. Завоз песка в песочницы, расположенные на детских площадках придомовой территории.
  6. Покраска железных элементов. Это могут быть турники, ограждения, качели, лавочки и пр.
  7. Побелка бордюров и стволов деревьев.
  8. Уборка мусоросборников и обработка прилегающих к ним площадок.

Зимой перечень работ изменяется, во многом он зависит от погодных условий:

  1. Дорожки, парковочные места, тротуары и подъездные пути очищают от наледи, убирают с них снег. В зависимости от объема работ и площади придомовой территории, они могут осуществляться как вручную, так и с использованием специальной техники.
  2. Посыпание пешеходных дорожек и тротуаров противообледенительной смесью. В ее состав обязательно включают щебень и песок, который делает тротуары безопасными для передвижения людей.
  3. Расчистка снега на входе в подвальное помещение.
  4. Сбивание сосулек и наледи с крыши дома, с водостоков и с канализационных люков.
  5. Уборка мусоросборников и урн.
  6. Уход за детскими площадками.
Если снегопад сильный, то территорию очищают не реже 2 раз в стуки. Погодные условия не должны отражаться на качестве уборки. Обязанность управляющей компании – создать комфортные условиях для проживания всех собственников многоквартирного дома.

Весной и осенью в перечень работ входят следующие мероприятия:

  • промывка стоков и каналов, их очистка от опавшей или прошлогодней листвы, от мусора, который скопился за зиму;
  • сгон талых или дождевых вод к приемочным колодцам и люкам;
  • вывоз собранного мусора и листвы, остатков снега и счищенной наледи.

Что делать, если не убирают?

Если уборка придомовой территории выполняется с нарушениями, проводится редко, либо вовсе отсутствует, жильцам нужно действовать следующим образом:

  1. foto32678-5Обратиться к председателю дома с устной жалобой. От лица всех собственников он должен составить заявление с имеющимися претензиями, собрать подписи и отнести бумагу в управляющую компанию.

    Ее руководство обязано рассмотреть заявление и предпринять меры по устранению недостатков.

  2. Если управляющая компания не реагирует на жалобы жильцов, необходимо обращаться в Жилищную инспекцию для проведения проверки. В акте необходимо указать суть претензии, реквизиты организации, ФИО жильцов, номера их квартир и собрать подписи.
  3. Еще одним органом, контролирующим работу УК, может стать прокуратора.

Обязательно составляется заявление, в котором прописывают требования по возврату денежных средств, перечисленные УК за не оказанные услуги.

Если даже после всех проверок уборка придомовой территории не проводится по правилам, следует рассматривать вопрос о смене управляющей компании.

Выбирая новую организацию, нужно оценить надежность выбранного подрядчика, опыт его работы в данной сфере и отзывы жильцов, чьи дома она уже обслуживает.

Цена

Стоимость уборки придомовой территории складывается из нескольких факторов, среди которых:

  • объем работ;
  • время года;
  • наличие дополнительных объектов на обрабатываемой территории (мусорных или детских площадок, цветников, газонов и пр.);
  • необходимость вывоза ТБО;
  • средняя стоимость услуг по области.
За обычную уборку мусора с придомовой территории частные организации просят от 480 рублей за час работы. Чистка водоотводов от листвы обойдется в 250 рублей за метр. Ручная уборка льда снега стоит от 500 рублей.

За чей счет проводится?

foto32678-6Уборка территории многоквартирного дома оплачивается собственниками жилого помещения. Каждый человек, проживающий в этом здании, вносит установленную сумму.

Расчет тарифов осуществляется в индивидуальном порядке. Ежемесячный платеж складывается из общей жилой площади, занимаемой собственником.

Денежные средства получает управляющая компания. Каждый месяц она рассылает квитанции, которые нужно оплачивать. Тарифы согласуются на общедомовом собрании. Их повышение в одностороннем порядке недопустимо.

Все, что необходимо знать об уборке территории, найдете в этом разделе.

Заключение

Уборка территории многоквартирного дома – это обязанность управляющей компании. Оплачивают ее собственники жилья, заключившие договор с выбранной организацией.

Перечень работ зафиксирован в нормативных актах и законах, принятых на государственном и региональном уровне. За качеством уборки должны следить жители дома. Если оно их не устраивает, нужно обращаться с претензией в контролирующие инстанции.

Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Обсуждения

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: